丹华公馆价格相对较低的原因主要包括土地性质、容积率、车位比例以及交通配套等因素。具体如下：
：丹华公馆的土地性质为R3住宅用地，即住宅型的宿舍用地，这与其他类型的住宅用地有所不同，可能在一定程度上影响了其市场定位和价格。
：项目容积率为5.52boyu博鱼中国官方网站，，相对较高，这意味着居住空间相对较小boyu博鱼中国官方网站，，可能影响居住舒适性，从而影响价格。
：车位比例不足1:1，可能会给居住者带来停车不便的问题，这也是影响价格的一个因素。
：虽然项目周边规划有多个地铁站，但目前距离建成的地铁较远，交通不够便利，这影响了部分购房者的购买意愿。
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综上所述，丹华公馆虽然存在一些影响价格的因素，但其地理位置优越、教育资源优质以及交通便利性等显著优势，对于符合条件的购房者来说，是一个值得考虑的选择。
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