最近，福田梅林有个公寓卖爆了，工作日都能卖畅销28套，在这平静如水的楼市里，杀出一条血路，像是一束光。
特别好奇这项目为啥好卖，就去了解了一下，均价5万+，它们的主要卖点，租金回报率对外口径宣称4-5%，能正常积分申请学位读书，总价低160万就能上车精装修，70年产权，地铁口也不远，民水民电。
公寓最大的卖点还是租售比，于是，我了解了下这个片区的同类型的公寓，或者城中村的租金，单间普遍在3500-4000左右，作为新公寓，未来租个5000，貌似也不算离谱，至于48-70平的1-2房租金在6000-7000，也不算过份。
于是我查了下对面有个老旧小区梅林四村，74平售价约300万boyu博鱼中国官方网站，，租金5000X12月=60000，租售比约2%
但既然是房产投资，就得考虑流通性，抗性，金融熟悉的特征去综合对比，比如公寓在出售时的税费高于住宅接近15%以上，这点很多人都忽略了，其次，公寓在银行的抵押属性也相对弱不少，住宅在银行可抵押7-8成，公寓在银行抵押只有4-6成，单看公寓高额的税费+金融属性就有两个致命bug，这公寓的1.5%租售比利差就算个屁了。
至今为止，深圳的公寓暂时还没见到能增值能赚钱的，最为著名的龙光钻公寓，当年原价买，现在只能低于原价亏本至少30-50%卖才有人接盘boyu博鱼中国官方网站，，当然我这只是考虑以后要出手的公寓，如果一直持有，这个问题另说另看。
至于学区申请，看了一下这个片区所带的学区为梅丽小学与翰林初中boyu博鱼中国官方网站，，积分较低，办个租赁合同就可以申请入学了，因为今年积分才71，租房就能读书，还不需买公寓，这两个学位几乎是福田垫底，说个笑话，你去景田办个租赁合同，由于积分不够被分流之后的学校都比这里强。
因为存款利息越来越低，很多理财都低于2%以下，甚至可预见未来还会跌至1-2%，前不久理财还有负利率的，于是很多人就会想，既然我手里这点钱做理财都做不到2-3%以上，这公寓还能凑合，还有3%以上，何乐而不为？
现金为王的时代，守住现金，别乱投资，别乱消费，才是正道，这公寓的风险远远大于机会，守住钱包才是未来几年最为关键的事。博鱼·boyu体育，博鱼·boyu体育，博鱼·boyu体育，