最近,福田梅林有个公寓卖爆了,工作日都能卖畅销28套,在这平静如水的楼市里,杀出一条血路,像是一束光。
特别好奇这项目为啥好卖,就去了解了一下,均价5万+,它们的主要卖点,租金回报率对外口径宣称4-5%,能正常积分申请学位读书,总价低160万就能上车精装修,70年产权,地铁口也不远,民水民电。
公寓最大的卖点还是租售比,于是,我了解了下这个片区的同类型的公寓,或者城中村的租金,单间普遍在3500-4000左右,作为新公寓,未来租个5000,貌似也不算离谱,至于48-70平的1-2房租金在6000-7000,也不算过份。
于是我查了下对面有个老旧小区梅林四村,74平售价约300万boyu博鱼中国官方网站,,租金5000X12月=60000,租售比约2%
但既然是房产投资,就得考虑流通性,抗性,金融熟悉的特征去综合对比,比如公寓在出售时的税费高于住宅接近15%以上,这点很多人都忽略了,其次,公寓在银行的抵押属性也相对弱不少,住宅在银行可抵押7-8成,公寓在银行抵押只有4-6成,单看公寓高额的税费+金融属性就有两个致命bug,这公寓的1.5%租售比利差就算个屁了。
至今为止,深圳的公寓暂时还没见到能增值能赚钱的,最为著名的龙光钻公寓,当年原价买,现在只能低于原价亏本至少30-50%卖才有人接盘boyu博鱼中国官方网站,,当然我这只是考虑以后要出手的公寓,如果一直持有,这个问题另说另看。
至于学区申请,看了一下这个片区所带的学区为梅丽小学与翰林初中boyu博鱼中国官方网站,,积分较低,办个租赁合同就可以申请入学了,因为今年积分才71,租房就能读书,还不需买公寓,这两个学位几乎是福田垫底,说个笑话,你去景田办个租赁合同,由于积分不够被分流之后的学校都比这里强。
因为存款利息越来越低,很多理财都低于2%以下,甚至可预见未来还会跌至1-2%,前不久理财还有负利率的,于是很多人就会想,既然我手里这点钱做理财都做不到2-3%以上,这公寓还能凑合,还有3%以上,何乐而不为?
现金为王的时代,守住现金,别乱投资,别乱消费,才是正道,这公寓的风险远远大于机会,守住钱包才是未来几年最为关键的事。博鱼·boyu体育,博鱼·boyu体育,博鱼·boyu体育,